Проблемы развития "новодачных" поселков в Подмосковье

В настоящее время одним из самых актуальных вопросов на рынке загородной недвижимости становится перспектива развития такого сегмента, как "новодачные" поселки, способные обеспечить сочетание современного комфорта и всего спектра достоинств традиционных старых дач.

Все новое…

Современный этап развития подмосковной загородной недвижимости характеризуется достаточным уровнем насыщения по большинству сегментов рынка, где в последние годы отмечается высокий уровень предложения. В то же время не менее важно, что со стороны платежеспособного спроса наметились существенные структурные сдвиги. Значительная часть обеспеченных слоев населения за прошедшее десятилетие уже в той или иной мере решила для себя проблему покупки загородного дома.

Соответственно, закономерным для частных клиентов стал переход к следующему этапу: осмысления достоинств и недостатков уже приобретенной недвижимости и формирования новых потребностей.

В результате этого процесса на рынке появилась новая, но, по оценкам экспертов рынка, быстро укрепляющаяся тенденция - рост спроса на загородное жилье, которое с известной долей условности можно назвать "новой дачей". Главные характеристики данного типа поселков:

• относительная уединенность,
• живописная окружающая природа и экологическая чистота местности,
• однородный социум и определенные черты клубности,
• хорошее транспортное сообщение в любое время года, предназначенное для регулярных посещений дачи,
• доступ к разнообразным видам хобби, перечень которых может включать лесные прогулки, сбор грибов и ягод, охоту и рыбалку, отдых на воде, активный отдых со спортивным уклоном - горные лыжи, яхтинг, дельтапланеризм и аэроклубы, конный спорт и многие другие современные возможности проведения досуга на природе.

Очень важно отметить, что "новые дачи" востребованы принципиально разными категориями потенциальных покупателей. Это люди, уже имеющие загородный дом для постоянного проживания в ближнем Подмосковье и собирающиеся приобрести второй дачный вариант для семейного сезонного проживания или пребывания в выходные дни на лоне природы.

Достойное старое

Создать поселок, в полной мере соответствующий комплексу заявленных выше условий, оказалось сложно. Прежде всего, далеко не все подмосковные направления могут объединить природные достоинства и благоприятную транспортную составляющую.

С этой точки зрения безусловным лидером является Новорижское направление. Число строящихся здесь коттеджных поселков и объем продаж индивидуальных жилых домов стремительно растут, и тому есть целый ряд объективных причин.

По мнению аналитиков, к 2007 году начнется настоящий бум недвижимости по Новорижскому направлению. Уже сегодня на это направление приходится до 40% первичного предложения загородной недвижимости.

Не случайно именно здесь строится наибольшее число поселков, соответствующих основным критериям комфортабельной "новой дачи". Достаточно назвать строящиеся поселки "Истра Кантри Клаб" (38 км), "Царское село-2", (45 км), "Лесные Дали (50 км), "Белые Росы" (50 км), "Славенка" (63 км).

В то же время необходимо отметить, что приемлемый вариант для создания такого поселка в настоящее время приходится искать, как правило, на расстоянии существенно большем, чем 70-80 км от Москвы. Примеры поселков на удалении порядка 100 км дают "Озерна" в 97 км по Новорижскому шоссе, "Аистово" в 98 км по Можайскому шоссе и другие. Эти поселки задуманы как дальняя дача (как правило, второе загородное жилье) для сезонного проживания и активного отдыха. Но их благоприятное с природно-экологической точки зрения удаленное местоположение может резко осложнять решение других проблем реализации проекта - транспортной, инфраструктурной.

Случаи сбалансированности всего комплекса необходимых для создания "новодачного" поселка факторов (природных, транспортных, инфраструктурных, культурно-исторического окружения) достаточно редки. Одним из них стал "Витро Кантри" в 47 км от МКАД под Звенигородом.

Хрустальная страна

Достоинство "Витро Кантри" - камерность дачного поселка на берегу Москвы-реки, окруженного обширными лесами. Само его расположение и отсутствие почти неизбежного сегодня в других местах соседства с коттеджными поселками заставляет вспомнить дачи начала прошлого века. В те времена обеспеченные горожане превыше всего ценили спокойствие и тишину дачной жизни на природе.

Свою прелесть поселку "Витро Кантри" придает и расположение в окрестностях знакомого каждому москвичу Звенигорода, за красоту и сложность рельефа называемого подмосковной Швейцарией. Перепады высот открывают панорамные виды на лесные массивы, заливные луга и сосновые рощи вдоль реки. "Витро Кантри" находится на территории с богатой историей, где действует Звенигородский Саввино-Сторожевский монастырь, основанный более 1000 лет назад.

В этой эталонной по показателям экологической чистоты местности никогда не было промышленного производства, и даже сельское хозяйство развивалось относительно мало, так как район Звенигорода густо покрыт лесами. Здесь сохранилось много редких для Подмосковья видов животных и птиц, расположено несколько охотничьих и рыбоводческих хозяйств.

Кроме того, "Витро Кантри" предлагает ряд современных возможностей проведения досуга, существенно обогащающих понятие общепринятого загородного отдыха. Здесь имеются благоустроенный охраняемый пляж протяженностью 1050 м, теннисные корты, велотреки, беговые трассы, конкурное поле, прокат инвентаря (в том числе снегоходов), кафе и минимаркет, спортивный комплекс (тренажерный зал, бассейн, сауна, джакузи, SPA и банный комплекс, косметология, массаж, врачебная помощь, детские игровые комнаты), катание на лыжах и санках. В пределах 20-30 минут езды есть объекты инфраструктуры для занятий дельтапланеризмом, горными лыжами, аэроклуб. Все это формирует качественное предложение по активному отдыху и рекреации.

Начало реализации проекта "Витро Кантри" весной 2006 года (завершение - II квартал 2008 года) позволяет говорить о примечательном явлении на рынке - появлении доступного формата загородного жилья - "новодачного поселка" для сезонного или круглогодичного проживания, семейного и активного отдыха.

Дата публикации: 15:54 12 июля 2006

Источник: bpn.ru